商品房置业流程之竣工验收|昆山律师网

商品房置业流程之竣工验收

【字号大中小】录入：Admin 更新时间：2007-9-15 阅览：次

根据“商品房买卖合同”规定：1、该商品房经验收合格2、该商品房经综合验收合格3、该商品房经分期综合合格4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件5、其他交条件。买方可选择其中之一为交房验收条件，在竣工验收时，买方应注意以下几点：

1、要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。面积误差面积是入住过程中问题较多的一个环节，许多买房者等到拿钥匙进新家一看，总觉得比自己想象的面积小了，这主要是由于商品房的销售面积之中包含有公摊面积部分。因为公摊面积的计算方法相对比较复杂，不太容易被大多数购房人所掌握。而出现面积误差时请相关部门重新测量也比较麻烦，这方面最好是了解一下有关的政策，对那些可以计入分摊面积的部分做到心中有数，再比照发展商所提供的资料，发现问题可以请相关部门复测。

2、目前房屋质量问题的投诉在商品房投诉中占很大的比重。所以，对于一个普通购房者来说，除了在购房时要选择有实力、讲信誉的开发商和向开发商索要该工程的验收证明材料（原件）核实以外，购房之前掌握一些基本的房屋质量鉴别知识是十分必要的。如果购房者在购房后才发现房屋有质量问题，应积极同责任者交涉，维护自己的合法权益。根据有关法律规定，房地产开发商对房屋质量负全部、最终的责任，也就是说，只要存在质量问题，开发商无条件地对购房者承担法律责任。

3、要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。有《工程竣工验收证书》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。　　

4、要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。　　

5、业主如发现购买的商品房有质量问题能不能退房呢？如果购买人和开发商在退房问题上不能达成一致，那么按照《商品房销售管理办法》的规定只有以下四种情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致；二是开发商擅自变更规划设计；三是面积误差绝对值超过3%；四是商品房确属主体结构不合格。具备上述条件之一，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉，要求开发商退房；如果不具备上述条件，出现质量问题只能要求开发商维修，因此造成损失的由开发商赔偿。

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