租赁合签订时应注意的事项|昆山律师网

租赁合签订时应注意的事项

【字号大中小】录入：Admin 更新时间：2007-9-15 阅览：次

一、确认出租人、承租人的主体身份

　　在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份：

　　个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证；企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他组织，前述证明还应经公正或认证。

　　二、委托出租

　　委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。

　　三、代理出租

　　代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。

　　四、租赁合同

　　租赁合同应具备以下主要内容

　　（1）租赁当事人的姓名或者名称、住所；

　　（2）房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；

　　（3）房屋用途；

　　（4）房屋交付日期；

　　（5）租赁期限；

　　（6）租金数额、支付方式和期限；

　　（7）房屋使用要求和维修责任；

　　（8）房屋返还时的状态；

　　（9）转租的约定；

　　（10）变更和解除合同的条件；

　　（11）违约责任；

　　（12）争议的解决方式；

　　（13）租赁当事人约定的其他内容。

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