承租人能擅自改建装修房子吗？|昆山律师网

承租人能擅自改建装修房子吗？

【字号大中小】录入：Admin 更新时间：2007-9-15 阅览：次

问：本人有楼房一套出租。租户未经我同意就将房屋装修，并对房屋结构大加改动，请问他的行为是否侵犯了我的权利？如果起诉，我是否可以获得赔偿呢？

答：承租人为了居住方便、舒适，需对承租房屋进行装修时，应征得出租人的同意，并且不得损害房屋结构，否则应承担相应的责任。

（1）我国《城市房屋租赁管理办法》中明确规定：如果出租人和承租人在租赁合同或协议中，对于出租房屋的修缮责任有明确约定的,当事人应当遵守约定,如果没有约定，应当由出租人进行修缮。

a.如果房屋应当修复，出租人有能力进行修复而不予以修复，并且由于出租人的不修复给承租人带来财产损失或人身伤害时，出租人应当承担相应的赔偿责任。

b.如果房屋应当修复，而出租人确实无能力进行修复，承租人可以经出租人同意，与出租人共同修复或由承租人单方面进行修复，但承租人付出的修复费用应当充抵租金，或由出租人给予相应补偿。

c.如果房屋应当进行修复，并且经鉴定房屋有倒塌的危险，而由于出租人不在本地等原因,承租人来不及告知出租人，或虽已告知但出租人拖延不予修复时，承租人可以进行修复，所花费用可以充抵租金或由出租人给予相应补偿。

（2）如果出租人和承租人对于房屋的改建、扩建等有明确的约定，双方当事人应当遵守约定；如果没有约定，则承租人未经出租人同意，不得随意对房屋进行改建、扩建、添建、拆除等，否则应对其行为承担相应的法律责任，如果承租人的行为给出租人造成损失的，还应负责赔偿。

（3）由于房屋是不动产，承租人未经出租人同意，对房屋进行翻建、改建后，一般来说，如果能够恢复原状而且出租人要求恢复原状的，则应恢复原状；如果不能恢复原状或出租人不要求恢复原状的，则可适当折价归出租人所有。

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上一条：廉租住房申请条件下一条：出租房维修费由谁来付